Warning: simplexml_load_file(http://meduza.io/rss/all) [function.simplexml-load-file]: failed to open stream: Unable to find the socket transport "ssl" - did you forget to enable it when you configured PHP? in /home/niyamatver/tver-pravda.ru/docs/modules/rss_reader.php on line 6

Warning: simplexml_load_file() [function.simplexml-load-file]: I/O warning : failed to load external entity "http://meduza.io/rss/all" in /home/niyamatver/tver-pravda.ru/docs/modules/rss_reader.php on line 6
Последние комментарии
ЖКХ

Многоквартирный дом: непосредственное управление

Дата публикации: 04.04.2014

Используемые сокращения:
ЖКУ - жилищно-коммунальные услуги,
НУ - непосредственное управление,
УК - управляющая компания,
МКД – многоквартирный дом,
РСО – ресурсоснабжающая организация.

http://tver-pravda.ru/images/gkh/big/8898.jpgБытует мнение, что из-за грядущих изменений в законодательстве скоро в России не останется ни одной управляющей компании. Сохранят свое господство только те УК, что  будут расплачиваться с ресурсниками-монополистами, постоянно залезая лапищей в наши деньги, собираемые на «содержание дома» и «капремонт». Это возможно при одном условии, если жителям на все наплевать, и они позволяют своим УК не только втихушку подворовывать, но и грабить среди бела дня.

НУ – это форма управления МКД, при которой собственники управляют домом самостоятельно (при помощи нанятой управляющей компании). Услуги по содержанию и ремонту общего имущества предоставляются по договору подряда с УО. Напомним, что в соответствие с нормами ЖК РФ в МКД жители обязаны заключать договор на обслуживание с УО. Договоры на коммунальные услуги заключаются каждым собственником помещения от своего имени (путем оплаты первой квитанции за воду, тепло, газ).

Непосредственная  форма управления идеально подходит тем домам, где есть свой управдом – человек, разбирающийся в законодательстве, готовый выступать от имени жителей в связях с городской властью и ресурсниками или тем, у которых партнерские отношения со своей УК. Несомненным плюсом при выборе НУ становиться и возможность обратиться в суд по поводу нарушения закона о Защите прав потребителей при неудовлетворительном качестве тепло-, водо- или газоснабжения. На вопросы, возникающие при выборе НУ, мы попросили ответить  Председателя Общественного совета потребителей ЖКУ – Кудряшову Ольгу

Известно, что местное законодательство по капремонту по шаблону с 185-ФЗ заточено под ТСЖ. Останется ли у домов, выбравших непосредственную форму управления, право на получение бюджетных денег на КАПРЕМОНТ? 

- Конечно, остается. Достаточно  Региональному оператору предоставить протокол общего собрания с решением об открытии счета в банке.

Практика НУ успешно применялась на небольших, малоэтажных. Есть ли проблемы с НУ на больших МКД и какие?

- Нет. Как показывает практика других городов, если есть взаимодействие с выбранной УО, то жители получают только плюсы. Отпадает необходимость платить за должников, в том числе за тех, кто ворует электроэнергию/не передают показания счетчиков

Непосредственное управление становится  популярной формой ЖКУ в стране, и в Твери, в частности. О чем говорит опыт других городов, где переход на НУ становится лавинообразным явлением?

- РСО начисляют жителям плату только за то, что действительно предоставляют населению. При этой форме управления они не смогут обманывать  и заставлять платить за холодную воду из крана горячей воды и холодные батареи. Ведь УО на основании обращения жителей смогут в соответствии с Законом о защите прав потребителей заставить РСО поставлять ресурс соответствующий закону. К сожалению, при форме управления домом управляющей организацией данный закон не работает.

Опыт других городов и нашего города (уже есть дома с непосредственной формой управления) РСО в соответствии с законом «О защите прав потребителей»

- В нашем городе уже есть положительный опыт НУ. Далеко ходить е надо в нашей области есть примеры НУ в г. Вышний Волочек.

При управлении УК долги за неоплаченные жителями ЖКУ ложатся на УК. А при НУ договоры на ЖКУ заключаются каждым собственником помещения от своего имени. Компания при этом освобождается от «бодания» с ресурсниками и совершенствуется в оказании услуг по содержанию и ремонту. Есть ли в том прямая выгода жителей?

- Конечно. Все деньги, которые платятся жителями за содержание и ремонт своего дома будут идти непосредственно на нужды дома, а не на оплату РСО.  Ведь отпадает необходимость со строки содержания дома платить РСО разницу по общедомовым расходам. В соответствии с нормами Постановления Правительства № 354 разницу между фактическим потреблением жителями коммунальных услуг и нормативом УК приходится платить со строки содержание дома. Отпадает необходимость оплачивать государственную пошлину для подачи исков по поводу взыскания задолженности для РСО.

Как Вы считаете, готов ли муниципалитет к исполнению роли собственника при НУ?

- Полностью не готов. Муниципалитет никаким образом не занимается нанимателями. Не ведет работы по содержанию своей собственности. Не оснащает в рамках № 261-ФЗ РФ приборами учета жилые помещения, находящиеся в собственности. Полностью отсутствует работа с неплательщиками. На неоднократные обращения жителей в муниципалитет по поводу не надлежащего содержания квартир нанимателями, либо аморального поведения приходят отписки.

По некоторым сведениям, до 70% городского долга за ЖКУ (а долг, в Твери, напомню, – миллиардный) дают проживающие в муниципальном жилье. То есть, малая доля неприватизированного жилья дает большую часть задолженности. Не приведет ли перевод в НУ к наращиванию долгов?

- Нет. Ведь статья содержания, включающая в себя управление и ремонт составляет лишь 14-16% (по городу) от общей суммы платежки. Все остальное деньги РСО.  Оплачивая услуги УО по отдельной квитанции без коммунальных платежей жители будут четко видеть, сколько они платят на нужды своего дома.

От себя добавлю, существует предубеждение о том, что все УК хотят обмануть собственников. На самом деле это не так. Не все хотят обмануть. Просто существует такая большая проблема у нас в Твери, что не многие умеют договариваться. А ведь суть именно в этом, в том, как вы выстроите свои договорные отношения с УК. Вы компаньоны и отношения, основанные на взаимопомощи тут как нельзя кстати. Надо пользоваться всем этим, а не ждать,  пока власть решит за нас все наши проблемы!

Беседовал Майк Вазовски


Комментарии читателей:


Ваше имя:

Ваш комментарий:

Анти-спам (ответьте на вопрос):

Мебель каталог (26.07.2017 05:27:02)
http://bigwork.info/rn rn rn Очень часто мебель для гостиных превращается в собрание ненужных вещей, выставленных на всеобщее обозрение. В шкафах-витринах владельцы стремятся разместить как можно больше предметов, напоминающих о приятном путешествии, подаренные безделушки, рамки с фотографиями, предметы антиквариата. Для украшения комнаты на стенах размещаются картины, не гармонирующие друг с другом и с общим стилем помещения. Несомненно, все предметы дороги для памяти и вызывают приятные воспоминания, но без правильного подбора и размещения они сводят на нет старания владельцев придать интерьеру привлекательность и оригинальность.rn Между тем, если правильно скомпоновать элементы декора и мебель, гостиная приобретет привлекательный вид, а единство ее стиля подчеркнет художественный вкус владельца.rn Специалисты советуют для гостиных подбирать картины с изображением цветов, природы, экзотических южных стран, моря. Морской пейзаж будет способствовать визуальному увеличению пространства, к тому же, картины с морской тематикой помогают лучше расслабиться и отдохнуть. Конечно, сначала нужно купить мебель в гостиную, а потом приступать к подбору аксессуаров и элементов декора.rn rn rnClick Here

типография Тверь |